Полезное

Ипотека - С ЧЕГО НАЧАТЬ И КАК ПОЛУЧИТЬ

Прежде чем пойти за ипотечным кредитом в банк, оцените свои финансовые возможности и необходимость этого займа, а также все его основные "плюсы" и "минусы".

Основные "плюсы" ипотеки:

— С помощью ипотеки Вы можете решить свою жилищную проблему "здесь и сейчас", при этом без единовременного привлечения значительных финансовых средств.
— Купленная по ипотеке квартира будет оформлена в Вашу собственность сразу после государственной регистрации договора купли-продажи, и в ней можно зарегистрировать членов семьи или родственников без каких-либо ограничений.
— Выплачивать деньги частями за собственное жилье лучше, чем копить деньги на его покупку в течение многих лет или платить за аренду чужой квартиры.
— Можно воспользоваться льготами по налогу на доходы физических лиц, которые даются покупателям недвижимости и получить возврат денежных средств на сумму не более 260 тыс.рублей. Налогооблагаемая база уменьшается на сумму до 2 миллионов рублей (в зависимости от стоимости жилья), а так же на сумму выплаченных по ипотечному кредиту процентов.

Единственный "минус" ипотеки вытекает из ее сути:

— Жилье, приобретенное по ипотеке, находится под залогом, пока Вы полностью не выплатите банку всю сумму кредита и причитающиеся проценты. Теоретически, Вы не можете свободно распоряжаться своей недвижимостью, например, заложить или подарить квартиру. Но, практически, есть способ распорядиться такой недвижимостью — её можно продать. В этом случае покупатель полностью гасит кредит или переоформляет залог на себя, взяв в свою очередь ипотечный кредит в банке залогодержателя. Мы работаем с такими сделками.

Оформление ипотечного кредита: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ШАГИ
САМОСТОЯТЕЛЬНО
С АГЕНТСТВОМ
I. Выбираем банк и программу
Сегодня ипотечным кредитованием в Кемеровской области занимаются более 30 банков. При этом у каждого свой пакет ипотечных программ. Некоторые банки предлагают клиентам несколько ипотечных продуктов! И каждый имеет какую-то особенность. В идеале, чтобы сделать правильный выбор, Вам нужно изучить все предложения всех банков и все их требования к заемщикам. Если такая титаническая работа Вам не по силам или Вы не располагаете для нее временем, то можно выбрать банк случайным образом...
Наши специалисты регулярно отслеживают ситуацию на рынке, поэтому они ознакомят Вас с самыми востребованными и выгодными ипотечными продуктами и подберут для оптимальную программу, исходя из Ваших условий.
II. Готовим документы, подтверждаем доходы, получаем кредитное решение, ищем вариант...
У каждого банка свои требования к пакету документов, предоставляемых заемщиком для получения ипотечного кредита. И запрашиваемые бумаги бывают разные, например, многие банки просят предоставить справку о дееспособности клиентов. Единственное, что объединяет всех ипотечных кредиторов, — тщательная проверка платежеспособности клиентов. Если же Ваши доходы нельзя подтвердить документально (не все работодатели платят зарплату "в белую"), то приготовьтесь к тому, что в большинстве банков Вас не будут рассматривать как клиента. И справки о доходах не единственные подводные камни на пути получения ипотеки... После получения положительного кредитного решения перед Вами встанет главная проблема — нужно за ограниченное время определиться с вариантом покупки жилья и предоставить в банк сведения о выбранном объекте недвижимости, который должен соответствовать критериям, предъявляемым к объекту ипотечного займа. В Кемеровской области более 300 агентств недвижимости, можно позвонить во все и спросить о нужном Вам варианте, еще можно искать по объявлениям на сайтах, ТВ или в специализированных печатных СМИ. Чтобы разобраться в море информации, опять потребуются силы и время. Вы можете с головой окунуться в эту пучину...
Наше агентство, специалисты которого проделают эту нелегкую работу за Вас быстро и на высоком профессиональном уровне. Риэлтер расскажет о всех тонкостях получения кредита в выбранном банке, взяв во внимание Вашу ситуацию, и даст совет как избежать лишних выплат. Окажут помощь в заполнении заявки на получение кредита и в сборе полного комплекта документов. Специалисты агентства подадут документы в банк. У Вас будут максимальные шансы получить положительное кредитное решение, так как наша компания давно и успешно работает почти со всеми организациями, предоставляющими ипотечные кредиты. Клиенту остается только дождаться звонка о положительном кредитном решении. Далее, специалисты агентства из огромной общегородской базы подберут для покупки квартиру, исходя из требования кредиторов к объекту недвижимости, при этом учтут все Ваши пожелания к будущему жилью. Вам только останется посмотреть подобранные варианты и выбрать понравившуюся квартиру, а мы договоримся о её покупке.
III. Рассчитываемся с продавцом и регистрируем сделку!
Теперь Вам предстоит самый важный этап: взаиморасчеты банк — покупатель — продавец и государственная регистрация сделки. Продавцы недвижимости, да и сама недвижимость, бывают разные. Хозяин покупаемой жилой площади может быть и совсем не... хозяином, да и сама квартира может находиться под залогом или обременением. Были случаи, когда продавец признавался недееспособным, документы на квартиру оказывались подделанными или продавец, на первый взгляд вполне приличный гражданин, исчезал с деньгами, а сама квартира была заложена по потребительскому кредиту. В итоге сделка не проходила государственную регистрацию или признавалась ничтожной по суду. Вы можете сами тестировать продавца и его недвижимость на "благонадежность"...
Проще обратиться к нам. Все объекты недвижимости, выбранные нашими клиентами для покупки, тщательно проверяются нашими специалистами на предмет законности прав продавцов распоряжаться ими. В офисах нашей компании денежные расчеты проходят в специальных помещениях, которые находятся под надежной охраной, снабжены камерами видеонаблюдения и счетными машинами, которые определяют подлинность купюр. Более того, наше агентство выдает Гарантийный сертификат, по которому компания возместит клиенту стоимость квартиры в случае утери на неё прав собственности.
Шаг "нулевой", или цена вопроса
В попытке немного сэкономить не все клиенты обращаются в агентства недвижимости, а стараются получить ипотечный кредит самостоятельно. Сложился стереотип, что за помощь в получении ипотеки агентства берут значительные суммы. Это не совсем так, если вы приобретаете квартиру в нашем агентстве помощь в оформлении ипотечного кредита в среднем от 10 до 15 тысяч рублей...
Наше агентство берет 10 тысяч рублей, которые будут возвращены клиенту, если банк откажет в предоставлении ипотеки. В случае положительного кредитного решения эти деньги зачтутся в оплату услуг агентства по поиску варианта покупки и по юридическому сопровождению сделки. По сути, помощь в содействии получения ипотечного кредита будет оказана бесплатно!

Купить недвижимость недорого – сегодня это возможно. Превосходным вариантом специалисты считают на сегодняшний день ипотечное кредитование. Ипотека становится все более популярной в силу нескольких факторов.

Рынок недвижимости активизируется, спрос на квартиры растет, и в этой ситуации банковские учреждения пошли на смягчение условий выдачи ипотечных кредитов. Сегодня можно легко найти ипотеку с первоначальным взносом, не превышающим 10%-15%, да и ставка по кредиту в размере 11% уже никого не удивляет. В то же время цены на квартиры пока не вернулись к докризисным показателям, а потому именно сейчас – наиболее удачный момент для покупки квартиры в ипотеку.

Наше агентство предлагает вам всестороннюю поддержку при получении ипотечного кредита. Для тех, кто имеет право на материнский капитал или военный сертификат у нас работает специальная программа.

Низкие проценты, доступный первоначальный взнос и благосклонное отношение сотрудников банковских учреждений – вот то, на что вы можете рассчитывать, обратившись в наше агентство.

К вашим услугам – наши ипотечные брокеры.

Ждем вас в наших офисах:

г. Кемерово пр. Ленина, 89 офис 404 тел: 89617292797
г. Мариинске ул. Советская, 2 тел: 8(384-43) 5-33-22

 

Нет времени звонить? Оставьте свою заявку прямо сейчас! Мы Вам перезвоним.

Эксклюзивные предложения


 3комн,квартира в районе ЖД  Подробнее


 Дом в центре 750т.р.Подробнее


 2комн,в новом доме р-он ЖД Подробнее


Дом в р-не стройки 550т.р.. Подробнее


магазин Визит 100м.кв. Подробнее


Продам 1комн.кв-ру по ул. Юбилейная-750т.р. Подробнее


Продаю 1комн. 42м.кв Цена: 500т.р. Подробнее


Продаю 2 комн.евроремонт. Подробнее


Меняю 2 комн. на с/з на 3 комн. Подробнее


Дом в р-не Стройки меняю на квартиру.Подробнее


Продаю благ.особняк в р-не Лвз-2200т.р. Подробнее


Продаю 2 комн в р-не ЛВЗ -850т.р. Подробнее

"Посетите наш офис в г.Кемерово. Дверь открывается здесь"